서울 주택가격 3개월 연속 둔화…군포 등 비규제지역은 급등

감정원 3월 주택가격 동향…군포 아파트값 6.22%, 오산도 3% 넘게 올라수원 등 조정지역도 강세 지속…감정원 "3월 하순 이후 상승세 진정"지난달 서울 주택가격 상승폭이 소폭 둔화했다.정부의 대출 규제와 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산 등에 따른 급매물 증가가 영향을 미쳤다.그런가 하면 군포·오산·인천 등 비규제지역은 주택가격이 급등하며 풍선효과가 극심했다.1일 한국감정원 조사에 따르면 지난달 서울의 주택 종합(아파트·단독·연립주택 포함) 매매가격은 전월보다 0.13% 상승했다.지난해 말 0.86%에서 1월 0.34%, 2월 0.15%에 이어 지난달까지 석 달 연속 오름폭이 줄어든 것이다.이 가운데 아파트와 연립주택의 매매가격 변동률이 각각 2월 0.12%에서 3월 0.10%로, 단독주택은 0.36%에서 0.35%로 둔화했다.서울 아파트 시장은 3월 들어 정부 대출 규제와 종합부동산세 인상, 양도소득세 중과 유예 기간 내 팔려는 급매물이 늘면서 호가가 하락하는 단지들이 늘고 있다.다만 이번 월간 통계는 조사 기간이 지난 2월11일부터 3월 9일까지로, 지난달 12일 세계보건기구(WHO)의 코로나 팬데믹(세계적 대유행) 선언 이후 금융시장 불안, 지난달 18일 발표된 공동주택 공시가격 인상 조치에 따른 시장 영향 등은 제대로 반영되지 않았다.경기도의 주택가격은 1.31% 올라 전월(0.78%)보다 상승폭이 확대됐다.이중 아파트는 1.87% 상승해 전월(1.09%)보다 오름폭이 더 가팔랐다.지난달 20일 수원(주택 4.03%) 등이 조정대상지역으로 추가 지정된 이후에도 지난달 중순까지 높은 상승세를 이어간 영향이다.구리(2.16%), 안양 동안구(2.13%), 용인(2.09%) 등 기존 규제지역도 오름세가 이어졌다.비규제지역은 오름폭이 더 가팔랐다.경기도 군포시는 지난달 주택 전체 가격이 전월 대비 4.95% 올랐고, 이 가운데 아파트는 한 달 새 6.22%나 뛰었다.오산시 역시 주택 2.29%, 아파트가 3.04% 올랐다.최근 연수구·서구·미추홀구 등지에 풍선효과가 극심했던 인천의 주택가격도 지난달 1.61% 뛰어 상승폭이 전월(0.43%)의 3배 이상 커졌다.특히 아파트값은 한 달 새 2.44%나 뛰어 상승폭이 2월(0.53%)의 4.6배에 달했다.한국감정원 관계자는 "인천을 비롯한 비규제지역이 광역급행철도(GTX) 등 교통여건 개선과 개발 호재 등이 있어 가격이 많이 오른 것으로 조사됐다"며 "다만 코로나 등의 영향으로 이번 통계에 반영되지 않은 3월 하순 이후로는 비규제지역내 아파트값도 상승폭이 둔화하고 있다"고 설명했다.지방 5대 광역시의 주택 가격은 0.26%로 전월(0.32%)보다 오름폭이 줄었다.투자수요가 몰려들고 있는 대전이 1.30% 올라 전월(1.10%)에 비해 오름폭이 커졌지만, 코로나 피해가 큰 대구가 2월 0.29%에서 3월 0.06%로 둔화하는 등 나머지 광역시의 상승폭이 감소했다.주택 전셋값은 계절적 비수기와 코로나 영향까지 겹치며 대체로 안정된 분위기다.서울 주택 전셋값은 0.12% 올라 2월(0.16%)보다 오름폭이 줄었고 경기도 역시 2월 0.25%에서 3월 0.18%로 감소했다.이에 비해 인천은 지난달 0.49% 상승해 전월(0.32%)보다 오름폭이 커졌다./연합뉴스

"투자자들 빠졌나"…10억 넘었던 대전 집값, 상승세 '급제동'

지방 대도시 아파트값 상승을 주도해온 대전 집값의 상승세가 한풀 꺾었다. 서구 둔산동, 도안동 등 아파트 밀집 지역에서는 호가가 5000만~1억원씩 빠진 급매물이 나오기 시작했다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산에 따라 부동산 경기가 침체된 데다 몇년째 가격이 폭등한 탓에 피로감도 커진 탓이다. ◆둔산동·도안동 단지들 1억씩 빠져 1일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 대전 집값을 이끄는 ‘대장주’ 아파트로 꼽히는 둔산동 ‘둔산크로바’ 아파트 전용면적 102m²는 지난달 9억5000만원에 팔렸다. 2월 만해도 10억4000만원에 매매 거래가 된 단지다. 그 사이 가격이 1억원가량 떨어졌다. 이 아파트 전용 84m²도 지난해 12월 8억1000만원까지 뛰었던 가격이 올해 초 7억원까지 내렸다. 이 단지를 중개하는 K공인 중개사는 “최근 들어 매도가 원할히 이뤄지지 않자 마음이 조급해진 집주인들이 호가를 크게 낮춘 급매물을 내놓는 사례가 나오고 있다”고 전했다.최근 몇년간 대전의 부동산시장 상승세를 주도해 온 도안신도시 아파트 값도 큰 폭으로 내렸다. 도안동의 ‘도안18단지 린풀하우스’ 전용 84m²는 지난 2월 6억2400만원에 실거래 신고가 됐지만 지난달 초엔 5억5000만원에 팔렸다. 한 달 새 7000만원 넘게 하락했다. 인근 ‘도안 베르디움’ 전용 84m²도 올 초 6억5000만원까지 오르며 신고가를 찍었지만 지난달 4억9000만원까지 내렸다.한국감정원 조사에 따르면 지난주(3월23일 기준) 대전 아파트값 상승률은 전반적으로 전주에 비해 낮아졌다. 지난주 집값은 전주 대비 0.37% 오르는 데 그치면서 전주(0.46%)에 비해 상승폭이 줄었다. 2012년 통계가 작성된 이래 가장 큰 폭의 상승률을 보였던 2월 마지막주(0.75%)와 비교하면 절반 수준으로 낮아졌다. 그간 상승폭이 높았던 서구가 지난주 0.33%를 기록하며 전주(0.47%)보다 오름폭을 낮췄다. 같은 기간 대덕구는 0.45%에서 0.31%로, 유성구도 0.43%에서 0.36%로 떨어졌다.시장에서는 심리적 위축이 감지되고 있다. 중개업자들을 대상으로 조사한 KB국민은행 대전 매매가격 전망지수는 3월 116을 기록하며 전월(121)보다 크게 둔화했다. 대전의 경우 2월 121를 기록, 광역시 중 가장 높았지만 3월에는 116으로 떨어졌다. 매매가격 전망지수는 전국 4000여 중개업소를 대상으로 지역의 매매가격이 상승할 것인지 하락할 것인지를 전망 조사해 0~200 범위의 지수로 나타낸 것이다. ◆"외지인 투자자들 조금씩 빠지는 중"대전 아파트 매매 가격 하락의 원인과 지속성을 놓고 전문가들의 평가는 엇갈린다. 하지만 최근 인기 지역인 둔산동이나 도안동에서 이른바 ‘대장주’로 불리는 아파트가 시세보다 수천만원에서 1억원씩 낮은 급매물이 나온 시점부터 매매가격 하락세가 감지되기 시작했다는 게 현장 중개업소들의 분석이다.도안동의 Q공인 대표는 “올 초부터 매수자들이 관망세로 돌아섰다”며 “시세보다 7000만~8000만원씩 내린 급매물이 1~2개 나오고 있지만 사겠다는 사람이 별로 없다”고 말했다. 인근 J중개업소 관계자도 “코로나19 여파로 집을 보기도 힘들거니와 자금조달계획서 제출 등 부동산 규제도 많다보니 호가가 점점 내려가는 분위기”라고 말했다.외지인 투자자들도 조금씩 빠져나가는 추세다. 한국감정원에 따르면 대전에서는 지난 2월 거래 4354건 가운데 관할 시도 외 거래가 908건으로 지난해 12월(1134건)보다 20% 가량 감소했다. 이미 가격이 너무 올라 투자처를 찾는 수요가 줄어든 것이다. 도안동 D공인 관계자는 “대전이 그간 워낙 올랐다보니 상대적으로 싼 집을 찾는 수요자들이 세종이나 청주 등 인근 지역으로 옮겨가고 있다”며 “투자자들은 이미 고점을 찍었다고 판단해 천안이나 수도권으로 이동했다는 이야기도 들려온다”고 전했다.다만 일각에선 오름폭이 줄 순 있지만 상승 흐름이 멈추지는 않을 것이라는 전망도 나온다. 공급이 많지 않을 것으로 예상돼서다. 올해 대전 입주물량은 6200가구 정도로 많지 않은데다 2021년에는 5630가구로 줄게 된다. 올해 입주물량은 부산(2만5432가구), 인천(1만8357가구) 등 다른 광역시에 비해서도 적은 편이다. 한 부동산업계 관계자는 “대전 부동산은 최근 몇 년 새 값이 많이 올랐음에도 정부가 총선을 의식한 탓에 규제가 들어오지 않았다”며 “여전히 비규제지역의 이점을 누릴 수 있는 데다가 공급도 부족해 상승 여력은 남아있다고 본다”고 분석했다. 안혜원 한경닷컴 기자 anhw@hankyung.com

한국감정원 "AI로 공시가격 산정"

한국감정원이 부동산 공시가격 산정 업무에 인공지능(AI) 기술을 도입한다.30일 부동산 업계에 따르면 감정원은 최근 'AI 기술 도입 및 활용 추진 TF'를 발족해 운영에 들어갔다. 부동산연구원장이 팀장을 맡고 시장분석연구실장이 간사를 맡아 올해 말까지 가동된다.TF는 AI 기술을 활용한 업무개선을 연내 완료를 목표로 하는 단기과제와 3년 이내 달성하기로 하는 중기과제로 나눠 추진한다. 단기과제는 감정원이 개발 중인 토지거래 위험경보 시스템을 보완하고 지가변동률 조사 및 산정 업무를 개선하는 것이다.토지거래 위험경보 시스템은 부동산 실거래가와 공시지가 등 부동산 데이터와 공간정보, 부동산 사기범죄 사례 등을 분석해 기획부동산 사기 등을 예방하는 시스템이다.주목되는 것은 장기과제다. 매년 감정원이 수행하는 표준 단독주택과 공동주택 공시가격 조사 산정 업무를 개선하는 것이다. 현재 감정원 직원들이 현장조사와 함께 내부 통계 자료 등을 참고하며 이들 부동산 공시가격 산정 업무를 수행하고 있는데, 최근 고가 부동산 위주로 공시가격이 급격히 오르는 상황에서 정확도나 균형성 등에 대한 지적이 이어지고 있다.일각에선 감정원 업무가 최근 급격히 늘어나면서 공시 전문 인력이 부족해 제대로 된 감정평가가 이뤄지기 어려울 수 있다는 목소리도 나오고 있다. 이에 대해 감정원은 그동안 축적해온 단독주택과 공동주택 데이터베이스 분석을 통해 충분히 공시 업무를 수행할 수 있다고 항변해 왔다.AI 기술 접목도 감정원이 보유한 데이터베이스와 외부의 부동산 관련 빅데이터를 활용해 유형별로 다양한 부동산의 적정한 공시가격 수준을 도출해 내겠다는 복안이다.특히 단독주택의 경우 주택 특성상 거래가 많지 않아 참고할 시세 자료가 부족해 공시가격을 정하기 쉽지 않다. 이에 AI 기술을 접목함으로써 다양한 빅데이터를 입체적으로 활용해 부족한 데이터를 메울 수 있을 것으로 감정원은 기대하고 있다.국토교통부가 오늘 10월 부동산 현실화율(공시가격/시세)을 끌어올리면서 유형별, 가격별, 지역별 형평성을 확보하는 방안인 '공시가격 현실화 로드맵'을 마련해 발표할 예정이어서 감정원의 AI 기술 접목 추진이 더욱 주목된다. 감정원 관계자는 "부동산 가격 공시 업무 등을 개선하기 위해 TF가 최근 구성돼 이제 막 활동을 시작한 상황"이라며 "TF 활동을 통해 과제의 구체적인 방향이 잡힐 것으로 보인다"고 말했다.한경닷컴 뉴스룸 open@hankyung.com